Immobilien sind in manchen Gegenden Bulgariens spottbillig, in anderen Ecken dagegen relativ teuer. Sandanski gehört mit den großen Städten Sofia, Plovdiv, Varna und Burgas  zu den "teuren" Pflastern Bulgariens (wenngleich die Preise auch dort noch weit unter denen Westeuropas liegen). Die Gründe: Sandanski ist für viele Bulgaren der attraktivste Wohnort des Landes. Das weltweit einzigartige submediterrane Heilklima, die vielen Thermalquellen, der grandiose Kurpark, die schöne Vorgebirgslandschaft, die moderne Infrastruktur und nicht zuletzt die vielen medizinischen Einrichtungen - das alles motiviert immer mehr Menschen zum Immobilienkauf in Sandanski.
 
Ein weiterer Grund für relativ hohe Preise: Baugrund im Stadtbereich gibt es praktisch nicht mehr. Denn Sandanski liegt in einem Tal, das dreiseitig von Hügeln begrenzt wird. Bauwillige finden meist erst hinter diesen Hügeln ein Grundstück. In diesen Nahgebieten steigen die Immobilienpreise ungeachtet ökonomischer Krisen Jahr für Jahr. Wer das Glück hat, ein Haus oder ein Grundstück in einer Entfernung von nicht mehr als drei, vier Kilometern von der Stadt zu ergattern, sollte deshalb nicht lange zögern - es kann nur teurer werden.
Lage
 
Erreichbarkeit
 
Zentrum
 
Klima + Vegetation
 
Infrastruktur
 
Bevölkerung
 
Der Kurort
 
Kultur + Sport
 
Gastronomie
 
Hotels
 
Preise
 
Legal
 
Umgebung
 
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Land und Stadt
 
Ärztliche Hilfe
 
1-Mann-Gmbh 400 €
 
BG-D
 
Verschiedenes
 
Impressum
 

Haftung von Baufirmen


 

In Bulgarien müssen Baufirmen per Gesetz für die Qualität
ihrer Arbeit haften: 10 Jahre für die Konstruktion und 5 Jahre für eingebaute Ausstattunggegenstände. Dies verringert das Risiko eines Bauherrn ganz erheblich, schützt aber nicht vor verlorenen Anzahlungen bei Baufirma-Pleite, Baumaterial- Diebstahl, Arbeitsunfällen usw. Daher sollten entsprechende Versicherungen abgeschlossen werden.
Näheres zum Beispiel unter:
 
 
http://www.rilabroker-bg.com/in
dex.p hp?id=2&subid=17
Der heutige Spa-Kurort Sandanski in Südwest-Bulgarien wurde wahrscheinlich schon 3000 Jahre vor unserer Zeitrechnung gegründet und gilt den Menschen seit jeher als Ort der Kraft und Heilung. Noch heute ergreift den Besucher von Sandanski schon nach kurzem Aufenthalt ein unerklärliches, erhebendes Gefühl. Sandanski wurde lange vom thrakischen Stamm der Mediter besiedelt und gilt als Geburtsort von Spartakus, dem legendären Anführer des Sklavenaufstandes in Rom. Im Mittelalter lebten  zwei Brüder in Sandanski Sandanski Bulgarien  Südbulgarien  Südwest-Bulgarien Süd-Bulgarien Südwest bulgarien , die hier als praktizierende Ärzte große Heilerfolge bei den Armen erzielten und dafür von der Kurpark -hotel sandanski hotel sveti nikola sandanski melnik hotel st. nikola hotel sankt nikola ruhesitz hotel time out sandanski hotel aneli sandanski hotel astra sandanski altersruhesitz petrich  lebenskosten pirin hotel sandanski  hotel prim raucherhusten hotel  interhotel sandanski che heilig gesprochen wurden. avis hotel sandanski melnik bulgarien lebenskosten europaemigieren wohnsitz kurort heilbad luftkurort heilklimatischer kurort senioren-paradies lebenskosten in bulgarien südbulgarien auswandern bansko hotel balevurovhotel medite lebenskosten eu lebenskosten eu raucherhusten Dies ist der Ursprung des Namens Sveti Vrach (Heiliger Arzt), den Sandanski  jahrhundertelang trug, bis der Kurort 1947 den Namen des bulgarischen Freiheitskämpfers YaneSandanski erhielt.   lebenskosten südwest-bulgarien auswandern nach bulgarien hotel sveti vrach sandanski pirin park hotel ruhesitz auswandern melnik adjev han ruhesitz altersruhesitz auswandern nach südwest-bulgarien seniorenwohnsitz raucherhusten interhotel sandanskisandanski alterswohnsitz auswandern  auswandern eu bansko panorama-hotel sandanski lebenskosten europa eu lebenshaltungskosten eu-gebiet lebensunterhaltskosten eu-länder  Sandanski Bulgarien  Südbulgarien  Südwest-Bulgarien Süd-Bulgarien Südwest bulgarien
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Rege Bautätigkeit auf den Hügeln um Sandanski
Bulgarische
Immobilien-
Agenturen

 
In Bulgarien kann jeder (zur Zeit noch) eine Immobilien- Agentur betreiben, ohne Fachkenntnisse zu haben Entsprechend viele Glücksritter auf der Suche nach dem schnellen Geld treiben ihr Unwesen.
 
Aber auch von als seriös geltenden Agenturen kann man nicht den in Mitteleuropa üblichen Service erwarten: die Makler halten ihre Mission im allgemeinen für erfüllt, wenn der Kunde eine von ihnen vermittelte Immobilie kauft.
 
Den Rest der Arbeit, etwa die Prüfung der rechtlichen Gegebenheiten, Ermittlung von Erben, Aufsetzen des Kaufvertrags usw. überläßt man üblicherweise einem Anwalt.
 
Wichtig für den Käufer ist es, sich seinen Anwalt selber zu suchen und nicht etwa den Anwalt der Immobilien- Agentur zu engagieren, weil dieser logischerweise nur deren Interessen vertritt .
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Spa-Hotel Sveti Nikola Sandanski

Time Out Hotel Sandanski
Hotel Pirin Sandanski
Hotel Aneli Sandanski
Park Hotel Sandanski
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Hotel Park Sandanski
Hotel Medite Sandanski
Spa-Hotel Medite Sandanski
Pirin-Hotel Sandanski
Spa-Hotel Pirin
Sandanski
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Spa-Hotel Sandanski
Hotel Sveti Vrach Sandanski
Spa-Hotel Sveti Vrach Sandanski
Panorama-Hotel Sandanski
Hotel Sveti Nikola
Sandanski
Bulgarien  Südbulgarien  Südwest-Bulgarien Süd-Bulgarien Südwest bulgarien

 
 
Hotel Adjev Han Sandanski
Hotel Avis Sandanski
Hotel Balevurov Sandanski
Hotel Sokol Sandanski
Sokol Hotel Sandanski
Hotel Astra Sandanski
Bulgarien   Südbulgarien  Südwest-Bulgarien Süd-Bulgarien Südwest bulgarien
Ein einzigartiges submediterranes Heilklima gegen Asthma + andere Atemwegsleiden, 80 wirksame Heilquellen, eine moderne, ganzjährig voll funktionierende Infrastruktur... und kaum halb so teuer wie daheim !
Bulgarien: Ganz anders als Sie denken.
More Real Estate Investments of Foreigners

 
Real estate investment of non-residents slightly increased to EUR 53.3 M for the first ten monts of 2016, compared to EUR 52.7 M in the same period of last year. The largest inflow of real estate investment came from Switzerland – EUR  22.7 M (42.6% of the total amount), Russia (EUR 6.4 M, or 12%) and Norway (EUR 6.1 M, or 11.5%),  the Bulgarian National Bank says.
1 Euro Kapital
Keine Aufstockungspflicht
Keine Lizenzen
Keine Jahresgebühren
Ganze 10% Körperschaftssteuer
Deutschsprachiger
Service

1-Mann-
GmbH
400 €

Official Advice
 
Schönes
Baugrundstück

Nahe Stadtzentrum,
2.800 m2, teilbar,
flach, ruhig, Strom, Wasser, Kanal, Fernsicht, bis zu 4 Häuser möglich,
€ 39.200. Infos:
Bellavita@Europe.com
Ihr guter Geist in Sandanski
Ehemalige Direktorin eines Kurhotels in Sandanski, erstklassige Kontakte zu Behörden, Institutionen und Firmen, bulgarisch/englisch/deutsch sprechend, hilft bei allen Fragen und Problemen. e-mail: Bellavita@Europe.com

Zahnärztin
Dr. Ani Jakimova


 
Sandanski
Han Asparuch Street 1
0899-96 29 29
Gebrauchte Häuser
in Sandanski
 
Wer an an das Alter oder eine mögliche spätere Behinderung denkt, findet unter den Hausangeboten in Bulgarien nur selten das Gesuchte: Die meisten angebotenen älteren Häuser stehen irgendwo in der Pampa (Stadthäuser mit Garten kommen praktisch nie auf den Markt) und haben eine zum erhöhten Erdgeschoß führende Treppe. Ein typisches altes Einfamilienhaus hat einen ebenerdigen "Keller", der aufgrund seiner geringen Höhe nicht als Wohnraum besteuert wurde und früher als Lager und "Kühlschrank" für Nahrungsmittel diente. Darüber sind meistens zwei oder drei Zimmer. Wer die zweite und üblicherweise oberste Etage ausbauen wollte, benötigte eine Außentreppe. Das Klo und die Dusche waren in Extra- Gebäuden im Garten.   
 
Nach vergeblicher Suche kauft der vorausschauende Sandanski-Ansiedler dann meist eine Stadtwohnung in einem Haus mit Lift oder ein nahes, möglichst flaches und vor allem problemlos erreichbares Grundstück, um sich dort ein Haus ohne
Barrieren bauen zu lassen.
Dorfhaus-kl
Kauf von Grundstücken:
GmbH nicht mehr notwendig

 
Bis vor einiger Zeit konnten Ausländer bulgarische Immobilien, die mit einem Grundbesitz verbunden sind, nur über eine bulgarische GmbH  erwerben. Diese Beschränkung wurde aufgehoben. Der Kauf über eine bulgarische GmbH ist trotzdem überlegenswert, zumal ihre Gründung nur 400 €  kostet (zumindest, wenn man das Angebot auf dieser Website nutzt):
 
- Bei Vermietung der Immobilie (z. B. an einen Familienangehörigen) kann man sich die 20%ige Mehrwertsteuer gutschreiben lassen, so daß sich alle damit verbundenen  Ausgaben entsprechend verringern (auch Möbel, Stromkosten, Reparaturen, Renovierungen usw.)
- Im Grundbuch taucht nicht der Käufer auf, sondern die GmbH - dies garantiert  weitgehende Anonymität, vor allem, wenn man mit einer zweiten GmbH verschachtelt
- Bei frühzeitiger Beteiligung von Erben an der GmbH kann man  Erbschafts- oder Schenkungssteuern sparen
- Mit der Gesellschaft können beliebige, in Bulgarien ohne Konzession gestatteten Geschäfte - und das sind die meisten - getätigt werden
- Beim Verkauf der über die Gesellschaft erworbenen Immobilie fällt statt der Grunderwerbsteuer nur die erheblich geringere Steuer für Transaktionen an
- Der Besitz einer GmbH berechtigt zum Kauf im Großhandel (Metro...) mit Rückvergütung der
bezahlten Mehrwertsteuer
- Über eine Gmbh kann man staatliche Förderungen erhalten oder z. B. ein Auto in Bulgarien anmelden, ohne dort einen Wohnsitz zu haben
 
Die Gründung einer bulgarischen GmbH mit Standard- Satzung dauert im Normalfall nur rund eine Woche.
Marmor-Fabrik

BUMAR


 
 
2800 Sandanski
38 Lj. Karavelov Street
+ 359 74 332 067
www.bumarp.com

Immobilienpreise kräftig nach oben geklettert

Eine verstärkte Nachfrage, Preissteigerungen, große Dynamik. So lautet die Kurzbeschreibung der Immobilien-Agenturen des Wohnungsmarktes in Sofia und den Großstädten in Bulgarien.
 
Die Experten sind sich jedoch sicher, dass aufgrund der stabilen Grundlagen auf dem Markt auf gar keinen Fall die Rede von einer Preisblase sein könne. Erstmals seit Jahren ist die lokale Nachfrage der treibende Motor, sogar im Markt für Ferienwohnungen, wo mittlerweile mehr als die Hälfte der Transaktionen mit bulgarischen Bürgern abgeschlossen werden.
 
Die Aussichten deuten auf eine nachhaltige Entwicklung. Darüber hinaus wird ein Trend zur Intensivierung des Angebots von neuen hochwertigen Bauten beobachtet, was laut Experten für Gleichgewicht auf dem Markt sorgt und allmählich den Mangel wettmacht.

 
(Bulgarisches Wirtschafts-
blatt, 3. 1. 2017)
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Bauen und Wohnen in Sandanski

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Imoti Drak - Flaches, ruhig gelegenes Baugrundstück, 10 km von Sandanski, schnell und einfach zu erreichen, Dorfrandlage, 600 m2, Südost-Ausrichtung, Strom, Wasser, Festnetz-Telefon, Internet, Handy, Kanalisation, mehrseitiger Panoramablick, € 11.900 inklusive Baugegehmigung für 113 m2 Bungalow, massivem Baumaterial und kostenlosem Abriß einer alten Hauskonstruktion. Details: Bitte hier antippen
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Wohnpark Sandanski: Voll im Grünen, aber nur 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt

 
In der jetzigen Phase drei flache, voll erschlossene und eingefriedete Grundstück von je rund 400 m². Ruhelage, schöne Aussicht, problemloser Zugang, geeignet für ein- oder zweistöckige Garten-Villen, Bauvorgenehmigung, individuelle Baugenehmigung innerhalb von 6-8 Wochen möglich, kein Bauzwang, Gartenbewässerung ganzjährig gratis, jeder Komfort, schnelles Internet...
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